Estudio Torunier

 

 

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Inversiones Inmobiliarias en la Bolsa

 

 

 

La bolsa americana posee una amplia gama de productos de inversión. La idea de invertir en ladrillos como reserva de valor se encuentra fuertemente arraigada en nuestra sociedad. Es por eso que se han listado activos que buscan replicar los rendimientos de las inversiones en inmuebles. Los REIT’s (Real Estate Investment Trust’s) son activos cotizados compuesto por empresas que invierten y administran propiedades de distinto tipo como único negocio de las firmas. Te presentamos opciones a través del asesoramiento del Magister en Finanzas Emanuel Rotiroti

 

La bolsa americana posee una amplia gama de productos de inversión.
La idea de invertir en ladrillos como reserva de valor se encuentra fuertemente arraigada en nuestra
sociedad.
Es por eso que se han listado activos que buscan replicar los rendimientos de las inversiones en
inmuebles.
Los REIT’s (Real Estate Investment Trust’s) son activos cotizados compuesto por empresas que invierten
y administran propiedades de distinto tipo como único negocio de las firmas. Así, el objetivo de los
REIT’s es comprar propiedades para luego alquilarlas y repartir ese ingreso con sus propietarios. Suelen
pagar dividendos por los alquileres obtenidos trimestralmente.
De esta manera, un inversor puede comprar REIT’s a través del mercado y hacerse de empresas que se
dedican a la compra y alquiler de propiedades.
Indirectamente, estamos invirtiendo en propiedades de Estados Unidos desde nuestra cuenta de
inversión, sin tener que pasar por todas las complejidades administrativas de la operatoria tradicional.
Además, el inversor no tiene que preocuparse por el mantenimiento de las propiedades y puede
diversificar su inversión ya que invierte en miles de propiedades a través de un solo instrumento.

 

Funcionamiento de los REIT’s

El funcionamiento es similar al del fideicomiso, cada empresa es dueña de miles de propiedades, por lo
tanto, al invertir en un solo REIT se está accediendo a una inversión diversificada.
A su vez, cada REIT tiene su propósito comercial. Por ejemplo: Existen REIT’s dedicados a viviendas
residenciales, viviendas comerciales, telecomunicaciones, etc.
Existen normativas que obligan a los administradores de los REIT’s a repartir las utilidades generadas por
los mismos. De esta manera, se puede planificar contar con una renta que en la mayoría de los casos es
trimestral.
El inversor estará sujeto a 2 tipos distintos de rendimientos: El rendimiento por los alquileres ganados y
el rendimiento por el valor de las propiedades.
Claro está, cuando el mercado es alcista para los inmuebles, el REIT se revalorizará y cuando el mercado
se encuentra en un momento del ciclo económico desfavorable, el REIT se desvalorizará en la misma
medida que lo hagan las propiedades.
Acorde al perfil de cada inversor y de la operación buscada, se puede encontrar el REIT acorde.

 

Fondos de REIT’s

Existe a su vez, fondos que invierten en una variedad de REIT’s, diversificando aún más la inversión.
Como ejemplo podemos citar el ETF de Black Rock denominado iShares Core US REIT ETF (USRT).
Podemos ver las principales 10 tenencias del fondo.

 

 

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